Uchwała nr XXII/259/2005
z dnia 5 grudnia 2005 r.
Rady Gminy Dobrcz

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 51/1 i 51/2 położonych w miejscowości Borówno, gmina Dobrcz.
  
    
    Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984)
    
    Rada Gminy
uchwala, co następuje
:

 

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobrcz uchwalonego uchwałą nr XV/159/2000 Rady Gminy Dobrcz z dnia 15 kwietnia 2000r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 51/1 i 51/2 położonych w miejscowości Borówno, gmina Dobrcz.
2. Integralną częścią uchwały stanowi:
a)rysunek planu w skali 1:1000 jako załącznik nr 1 do uchwały,
b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie ich realizacji, jako załącznik nr 2 do uchwały,
c)ustalenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy wraz z zasadami ich finansowania, jako załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy i warunki.
2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz
w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały.

§ 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi.

§ 4. Każdy teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu określony jest symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie poszczególnych terenów według oznaczeń legendy rysunku planu.

§ 5. Na rysunku planu obowiązują:
1)granica obszaru objętego planem,
2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3)linie podziału wewnętrznego terenu o tym samym przeznaczeniu,
4)linie podziału wewnętrznego terenu o tym samym przeznaczeniu - orientacyjne,
5)nieprzekraczalne linie zabudowy,
6)obowiązujące linie zabudowy,
7)symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

Rozdział 2
Ogólne ustalenia planu

§ 6. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach obszaru objętego planem, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
2.Przeznaczenie terenów:
1)w granicach planu wyznacza się tereny:
a)zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu - MN,
b)zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej o symbolu – U/M,
c)dróg publicznych o symbolu KD,
2)obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i jego obsługą, w tym produkcyjnych z wyjątkiem nieuciążliwych, magazynowo-składowych (np. handlu hurtowego), hodowli zwierząt, obiektów warsztatowych, a także innych funkcji powodujących szkodliwe (trwałe lub czasowe) uciążliwości dla środowiska i ludzi.

 

3.Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem,
2)w granicach działki budowlanej terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego obowiązuje zabudowa wyłącznie jednym budynkiem mieszkalnym,
3)ogrodzenie działek ażurowe - zaleca się żywopłoty.
4.Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1)obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym:
a)zachowanie istniejących form ukształtowania terenu,
b)zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych,
2)usuwanie drzew i krzewów, wymagające jest stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej :
w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych.
6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.
7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
1)obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej, zgodnie, z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych,
2)wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej dla terenów zabudowy mieszkaniowej wynosi 50%, dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej wynosi 30 %.
8.Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: na terenie objętym planem nie występują tereny podlegających ochronie.
9.Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1)podziału na działki budowlane dokonywać można wyłącznie zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z liniami podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu oraz ustaleniami planu,
2)dopuszcza się możliwość łączenia projektowanych działek budowlanych w większe nieruchomości gruntowe funkcjonujące jako jedna działka budowlana – z zachowaniem dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zasady budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej.
10.Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej:
1)tereny w liniach rozgraniczających dróg przeznaczone są do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, lokalizacji ścieżek rowerowych i urządzeń infrastruktury technicznej,
2)obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z utrzymaniem i obsługą komunikacji;
3)szczegółowe rozwiązania geometrii ulic i skrzyżowań (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy postojowe) należy opracować w projektach budowlanych inwestycji,
4)obowiązuje wydzielenie dostatecznej ilości miejsc parkingowych dla terenów usługowych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, nawierzchnię parkingów należy wykonać z materiałów uniemożliwiających wnikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do gruntu,
5)dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorów sieci w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
6)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci,
7)zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej:
a)odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci,
b)do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników okresowo opróżnianych; ścieki należy wywozić do punktu zlewnego wskazanego przez urząd gminy i dokumentować ilość wywożonych ścieków,
c)po wybudowaniu zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej obowiązuje likwidacja istniejących zbiorników na nieczystości ciekłe,
8)odprowadzanie wód opadowych do gruntu w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w przypadku zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, parkingów i komunikacji do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu po uprzednim podczyszczeniu,
9)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz - obsługa zabudowy z przewidywanej rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia gazu ziemnego lub za pomocą indywidualnych zbiorników na gaz płynny,
10)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - dopuszcza się wykorzystanie urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych,
11)zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)zapotrzebowanie w energię elektryczną z projektowanej linii kablowej nn, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej „Borówno 1” po jej przebudowie na stację w gabarycie 400 kVA,
b)adaptacja napowietrznych linii SN przebiegających przez obszar opracowania,
c)oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,
12)zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:
a)podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci,
b)zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych,
c)w zakresie telefonii komórkowej obowiązuje zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych,
13)zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych:
a)gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach - wywóz odpadów z pojemników w sposób zorganizowany na miejsce wskazane przez Urząd Gminy,
b)pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.
11.Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1)zabrania się wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych,
2)do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach.
12.Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny służące organizacji imprez masowych: nie przewiduje się.
13.Wysokości stawek procentowych służących naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)na terenach przeznaczonych do realizacji celów publicznych – 0 %;
2)na terenach przeznaczonych do realizacji celów niepublicznych – 30%.

Rozdział 3
Zasady zagospodarowania obowiązujące na poszczególnych terenach objętych planem

§ 7. Teren oznaczony symbolem 1U/M przeznacza się na cele zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej; obowiązują następujące ustalenia:
1)wysokość budynków do trzech kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 12,0m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu, dachy o nachyleniu 15o do 45o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,
2)obowiązuje zakaz budowy budynków jednokondygnacyjnych,
3)dopuszcza się wydzielenie funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych poza strefą uciążliwości funkcji usługowej,
4)zakaz budowy wolno stojących garaży oraz budynków gospodarczych,
5)uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym na grunt, wody podziemne i powierzchniowe,
6)dopuszcza się usytuowanie budynków na granicy działek budowlanych z jednoczesnym zachowaniem nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy,
7)dopuszcza się usytuowanie na terenie 1 U/M zabudowy szeregowej lub budowę jednobryłowego obiektu o funkcji usługowo – mieszkaniowej z zastrzeżeniem, że dla całego terenu 1 U/M będzie obowiązywał jednakowy charakter zabudowy wraz
z jednolitymi parametrami technicznymi zabudowy (wysokość zabudowy, kąt nachylenia dachów, kolorystka, poziom posadowienia posadzki parteru itp.)
8)podział terenu według orientacyjnych linii podziału wewnętrznego, może ulec zmianie po wcześniejszym opracowaniu koncepcji zagospodarowania terenu dla całego terenu oznaczonego w planie symbolem 1 U/M z zastrzeżeniem, że dla zabudowy szeregowej szerokość działek nie może być mniejsza niż 12m,
9)minimum 30 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),
10)dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych dla obsługi funkcji usługowej związanej
z terenem 1 U/M w liniach rozgraniczających drogi publicznej oznaczonej w planie symbolem KD1, po uzyskaniu zgody zarządcy drogi.

§ 8. Tereny oznaczone symbolami 2MN i 3MN przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej; obowiązują następujące ustalenia:
1)wysokość budynków do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) oraz maksymalnie 9,0 m liczonych od powierzchni terenu w najniższym narożniku budynku do szczytu dachu,
2)dachy o nachyleniu 30o do 50o w kolorach pokrycia zbliżonych do naturalnego koloru dachówki ceramicznej lub w kolorze grafitowym,
3)dopuszcza się budowę wolno stojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych,
4)minimum 50 % powierzchni działki biologicznie czynna (zieleń użytkowa lub ozdobna),
5)należy adaptować napowietrzną linię SN przebiegających przez obszar opracowania planu,
6)należy zagwarantować gestorowi sieci dostęp do istniejącej napowietrznej linii SN w celu jej obsługi, konserwacji i modernizacji.

§ 9. Teren oznaczony symbolem KD1 przeznacza się na cel drogi publicznej:
1)dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych
z potrzebami zarządzania ruchem,
2)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,
3)obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,
4)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:
a)szerokość 18 m w liniach rozgraniczających,
b)należy wydzielić miejsca parkingowe dla obsługi funkcji usługowej związanej
z terenem oznaczonym w planie symbolem 1 U/M,
c)dopuszcza się realizację drogi w układzie jednoprzestrzennym,
d)dopuszcza się budowę jezdni i jej remonty,
e)dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.

§ 10. Tereny oznaczone symbolami KD2 i KD3 przeznacza się na cel dróg publicznych:
1)dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych
z potrzebami zarządzania ruchem,
2)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,
3)obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,
4)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:
a)szerokość 12 m w liniach rozgraniczających,
b)ulica jednojezdniowa z dwustronnym chodnikiem
c)dopuszcza się modernizacje i remonty drogi,
d)dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.

§ 11. Tereny oznaczone symbolami KD4, KD5 i KD6 przeznacza się na cel dróg publicznych:
1)dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń technicznych związanych
z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsługą ruchu, a także urządzeń związanych
z potrzebami zarządzania ruchem,
2)dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanych
z podstawową funkcją drogi,
3)obowiązuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urządzeń z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu,
4)parametry i wskaźniki kształtowania zagospodarowania terenu:
a)szerokość 10 m w liniach rozgraniczających,
b)dopuszcza się realizację drogi w układzie jednoprzestrzennym,
c)dopuszcza się budowę jezdni i jej remonty,
d)dopuszcza się realizację i remonty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z obsługą techniczną drogi – odwodnienia, oświetlenia itp., na warunkach zarządcy drogi w porozumieniu z gestorami sieci.

§ 12. Teren oznaczony symbolem ZN przeznacza się na cel zieleni nieurządzonej jako teren obsługi i dostępu do przyległego rowu melioracyjnego. Dopuszcza się urządzenie ścieżki pieszej. Ustala się zakaz grodzenia terenu.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 14. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Dobrcz oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.
    
                                                                                                                                Przewodniczący Rady Gminy
                                                                                                                                         Halina Pietrzak