Uchwała nr IX/114/2003

z dnia 29 grudnia 2003 r.

Rady Gminy Dobrcz

w sprawie określenia zasad wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata lokali użytkowych wchodzących w skład nieruchomości gruntowych należących do gminy Dobrcz

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a w związku z art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, p

                                                                                 Rada Gminy

                                                                         uchwala, co następuje:

 

§ 1. Ustala się zasady wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata lokali

użytkowych wchodzących w skład nieruchomości gruntowych należących

do Gminy Dobrcz w brzmieniu jak w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3. Traci moc Uchwała Nr X/76/95 Rady Gminy w Dobrczu z dnia 8 listopada

1995 r. w sprawie określenia stawek czynszu za lokale użytkowe oddane

w najem w budynkach komunalnych.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej

w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Uzasadnienie

 

Załącznik nr 1

Do Uchwały

Rady Gminy w Dobrczu

Nr IX/114 /2003

 

 

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI UŻYTKOWYCH WCHODZĄCYCH

W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH NALEŻĄCYCH DO GMINY DOBRCZ

 

§ 1. 1. Wynajęcie lokali użytkowych na okres dłuższy niż 3 lata odbywa się w drodze

przetargu nieograniczonego.

2. Ogłoszenie przetargu, o którym mowa w ust. 1 możliwe jest dopiero po spełnieniu

wymogu wskazanego w art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, Nr 6 poz. 70; z 2001 r. Nr 129,

poz. 1447, Nr 154, poz. 1800; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz.

984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 200, poz. 1682, Nr 240, poz.2058;

z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz.717,720 i 721, Nr 162, poz. 1568), tj podaniu

do publicznej wiadomości wykazu lokali użytkowych przeznaczonych do oddania

w najem.

3. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w ust. 1 powinno zostać podane do publicznej

wiadomości w terminie najpóźniej 3 miesięcy od:

1) nabycia lokalu użytkowego przez gminę Dobrcz,

2) upływu okresu obowiązywania lub wypowiedzenia poprzedniej umowy najmu zawartej z dotychczasowym najemcą.

§ 2. 1. Ustala się minimalny czynsz najmu w następujących wysokościach:

1) za lokale użytkowe w sołectwach poniżej 500 mieszkańców:

a) handlowe 2,00zł za 1 m2 miesięcznie

b) magazynowe 1,00zł za 1 m2 miesięcznie

2) za lokale użytkowe w sołectwach powyżej 500 mieszkańców:

a) handlowe 4,00zł za 1 m2 miesięcznie

b) magazynowe 2,00zł za 1 m2 miesięcznie

za lokale użytkowe związane z prowadzeniem innej działalności niż handlowa

1,50zł za 1 m2 miesięcznie,

4) za lokale użytkowe wykorzystywane na magazyny, garaże, itp.

0,50zł za 1 m2 miesięcznie.

2. W przypadku wylicytowania stawek wyższych niż minimalne, umowę najmu

sporządza się na podstawie kwoty wylicytowanej.

3. W przypadku braku oferentów lub złożenia wyłącznie ofert zawierających stawki

niższe niż minimalne przetarg zostaje unieważniony. Następny przetarg należy ogłosić

najpóźniej 3 miesiące od daty unieważnienia poprzedniego. Wójt Gminy w przypadku

powtórnego przetargu upoważniony jest do obniżenia stawek minimalnych o 10%.

4. W przypadku, gdy pomimo przeprowadzenia dwóch przetargów brak jest oferentów

chętnych do zawarcia umowy najmu za stawkę wyższą lub równą stawce minimalnej

obniżonej, Wójt jest upoważniony do wynajęcia lokalu użytkowego każdemu

oferentowi, który zgłosi chęć zawarcia umowy najmu.

5. W umowach najmu należy zamieszczać odpowiednie postanowienia umożliwiające

aktualizację wysokości czynszów lub terminów najmu.

§ 3. Umowę najmu lokalu użytkowego zawiera się na czas nie oznaczony, chyba że

sytuacja majątkowa najemcy wiadoma wynajmującemu uzasadnia zawarcie umowy

na czas oznaczony.

§ 4. Umowę najmu zawiera się w formie pisemnej niezwłocznie po rozstrzygnięciu

przetargu lub podjęciu przez Wójta decyzji, o której mowa w § 2 ust. 4

§ 5. 1. Wprowadza się możliwość potrącenia należności czynszowych z wartością robót

budowlanych wykonanych w lokalu użytkowym na swój koszt przez najemcę, których

zakres przekracza postanowienia art. 681 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks

cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19,

poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz.147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45,

poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r.

Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz.321 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115,

poz.496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105,

poz. 509, z 1995 r. nr 83, poz. 417 i Nr 141, poz. 692, z 1996 r. Nr 114, poz. 542,

Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz.272, Nr 115, poz. 741

i Nr 117, poz. 751, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52,

poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983 oraz

Nr 114, poz. 1191, z 2001 r. Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz. 1450

i Nr 145, poz. 1638, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 141, poz. 1176 oraz z 2003 r.

Nr 49, poz. 408, Nr 60,poz. 535, Nr 64, poz. 592).

2. Podjęcie przez najemcę robót budowlanych w zajmowanym lokalu użytkowym,

o którym mowa w ust.1, wymaga uzyskania wcześniejszej pisemnej zgody Wójta.

3. Po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1 dokonywany jest ich odbiór przez

inspektora nadzoru budowlanego Urzędu Gminy w Dobrczu.

4. Podstawą ustalenia kwoty potrącenia należności czynszowych jest protokół wyceny

robót sporządzony przez osobę wymienioną w ust. 3 według zasad określonych

w przepisach wydanych na podstawie art. 35 ust.3 ustawy z dnia 10 czerwca 1994 r.

o zamówieniach publicznych (Dz.U. z 2002 r. Nr 72, poz. 664, Nr 113, poz. 984

oraz z 2003 r. Nr 2 ,poz. 16, Nr 130, poz. 1188) oraz faktur zakupu materiałów

budowlanych.

5. Kwotę potrącenia należności czynszowych stanowi maksymalnie 80% kwoty

ustalonej według zasad wskazanych w ust. 4. Szczegółowy terminarz potrącenia

należności czynszowych ustala się w umowie zawartej z najemcą. Potrącenie

należności czynszowych nie może przekroczyć 50% wysokości miesięcznego

czynszu.

6. Szczegółowe zasady wyceny robót, o których mowa w ust. 1 oraz potracenia

należności czynszowych z tego tytułu określi Wójt Gminy w drodze zarządzenia.

 

Przewodniczący Rady Gminy

Halina Pietrzak